Czym jest naruszenie własności?

Naruszenie własności to każda sytuacja, w której osoba trzecia w sposób bezprawny wkracza w sferę uprawnień właściciela. Może to przybrać formę fizycznego zajęcia nieruchomości, postawienia obiektu bez zgody właściciela, czy utrudnienia w korzystaniu z terenu. Co ważne, nie musi dojść do trwałego odebrania gruntu – już samo nieuprawnione korzystanie może zostać uznane za naruszenie.

Rola roszczeń właściciela – co mówi Kodeks cywilny?

Prawo cywilne daje właścicielowi dwa podstawowe narzędzia ochrony:

• Roszczenie windykacyjne, czyli prawo do żądania zwrotu nieruchomości od osoby, która włada nią bez podstawy prawnej.

• Roszczenie negatoryjne, które pozwala domagać się zaniechania naruszeń oraz przywrócenia stanu zgodnego z prawem.

Jeśli więc ktoś bez tytułu prawnego korzysta z działki lub postawił na niej konstrukcję, właściciel może skutecznie domagać się jej usunięcia.

Co zrobić, gdy grunt został zajęty?

Pierwszym krokiem powinno być wezwanie osoby naruszającej do dobrowolnego opuszczenia terenu lub zaprzestania korzystania z niego. Takie wezwanie warto przygotować w formie pisemnej i zachować jego kopię. W wielu przypadkach już samo formalne wystąpienie może skłonić drugą stronę do wycofania się.

Jeżeli jednak do naruszenia doszło z premedytacją lub trwa ono nadal, niezbędne może okazać się wystąpienie na drogę sądową. W pozwie można domagać się nie tylko przywrócenia stanu zgodnego z prawem, ale również odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu.

Czas ma znaczenie – działaj szybko

Zaniechanie działań może prowadzić do zasiedzenia nieruchomości przez osobę nieuprawnioną. Jeśli ktoś korzysta z gruntu przez wiele lat „jak właściciel”, może po upływie określonego czasu (najczęściej 20 lub 30 lat) stać się jego prawnym właścicielem. Dlatego tak istotne jest, aby reagować na naruszenia niezwłocznie i dokumentować każde działanie.

Czy warto skorzystać z pomocy prawnika?

Choć właściciel może podejmować samodzielne działania, wsparcie profesjonalnej kancelarii pozwala uniknąć błędów formalnych i przyspieszyć proces dochodzenia roszczeń. Prawnik nie tylko przygotuje właściwe wezwania i pozew, ale też będzie reprezentował właściciela przed sądem oraz organami administracyjnymi. W wielu przypadkach możliwe jest także polubowne rozwiązanie sporu – kancelaria może pomóc w negocjacjach i zawarciu ugody, która zabezpieczy interesy klienta bez konieczności wieloletniego procesu sądowego.